楼市“金九银十”成色不足 房价上涨预期已改变

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2018-10-24

核心提示:备受关注的房地产价格、投资、销售最新数据近日均已公布。 接受经济日报-中国经济网记者采访的专家认为,从公布的相关数据看,在调控政策从严背景下,房地产市场投资和需求显现出“疲软”状态,楼市“金九银十”成色不足。 结合当前房地产调控政策无松动迹象,居民对房价增长预期已经发生改变。 楼市金九银十成色不足房价上涨预期已改变备受关注的房地产价格、投资、销售最新数据近日均已公布。

接受经济日报-中国经济网记者采访的专家认为,从公布的相关数据看,在调控政策从严背景下,房地产市场投资和需求显现出疲软状态,楼市金九银十成色不足。

结合当前房地产调控政策无松动迹象,居民对房价增长预期已经发生改变。 20日,国家统计局发布9月份70城房价数据,据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨%转为下降%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降%.31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅比上月分别回落和个百分点。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅分别回落和个百分点。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,截止2018年9月,本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月,继续刷新房地产历史上涨周期最长历史。 1-9月楼市成交依然同比上升。

一线城市涨幅回落最明显,只有广州上涨。

房价上涨集中二三线热点城市。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为64个,相比8月份的67个已经出现了减少,这说明部分城市开始步入到降价的行列中。 后续若市场观望情绪继续加重,房价降温的城市数量会增加。

从政策看,据统计,9月单月全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次,年内累计房地产次数高达385次。

9月份上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动,打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为,治理房地产市场乱象。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,本轮调控时间和强度持续深化,未来房地产市场走势的不确定性增强。 9月房价环比涨幅明显缩窄,市场预期也发生了转变。 国家统计局19日发布投资数据显示,1-9月份房地产开发投资增速较前值小幅回落个百分点,录得同比增长%。

京东金融副总裁、首席经济学家沈建光认为,房地产投资小幅下滑,调控政策从严背景下,房地产市场疲软显现。 全国房地产开发投资剔除土地购置费对名义价格的影响后,实际情况可能并不乐观。

瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为,居民对房价增长预期降温,房地产财富效应减弱。 未来几个月,受益于对地方政府融资平台合理融资需求的政策支持,基建投资应会继续逐步小幅改善。

从资金方面看,1-9月份房地产开发企业到位资金121882亿元,同比增长%,增速比1-8月份提高个百分点。

其中,自筹资金40596亿元,增长%。

中国民生银行首席研究员温彬认为,随着调控政策持续从严,未来资金仍然是地产投资主要约束。 沈建光也指出,从房企资金渠道来看,主要资金来源中的国内贷款及按揭贷款均同比下降,表明房企现金流仍紧张,后续须持续观察棚改货币化政策收紧的影响。 销售方面,销售额和销售面积双双回落。

1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长%,增速比1-8月份回落个百分点。 商品房销售额104132亿元,增长%,增速回落个百分点。

专家认为,类似销售数据也会倒逼房企继续降价。

严跃进表示,从此类增幅可以看出,房屋销售还是维持正增长态势,但是幅度是开始收窄了。

近期房地产市场有所降温,尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可,所谓金九银十也没有出现。 恒丰银行研究院宏观经济研究中心主任蔡浩认为,进入四季度,在融资收紧、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下,房地产企业或选择以价换量,以保证现金周转和完成年度销售目标。